Skal du kjøpe bolig nummer to?

Egenkapitalkrav – hva må du ha?

Når du kjøper sekundærbolig, må du ha minst 10 % egenkapital. Det samme som primærbolig. Hvis du allerede eier en bolig med lav belåningsgrad, kan det være mulig å bruke den som sikkerhet.

Skatt på utleie og gevinst

Hvis du kjøper sekundærbolig til utleie, er det viktig å ha oversikt over skattereglene:

Leieinntekt: All inntekt fra utleie av sekundærbolig er skattepliktig og må rapporteres i skattemeldingen.

Gevinstbeskatning: Når du selger sekundærboligen, må du betale skatt på verdistigningen fra kjøp til salg. Se Skatteetaten for gjeldende satser.

Fradrag: Du kan føre fradrag for utgifter knyttet til utleien, som vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter og strøm. Dette kan redusere den totale skatten du må betale.

Fritidsboliger har egne skatteregler. Hvis du ikke har brukt boligen som din egen fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene, kan gevinst ved salg bli skattepliktig.

Formuesskatt på sekundærbolig

For sekundærboliger beregnes formuesskatten ut fra boligens ligningsverdi, som settes til 100 % av markedsverdien. Dette betyr at sekundærboliger gir høyere formuesskatt enn primærboliger, der ligningsverdien er lavere.

Fritidsboliger følger egne regler, med en ligningsverdi som ikke kan overstige 30 % av markedsverdien. Ved salg beregnes gevinstskatten ut fra salgsprisen, ikke ligningsverdien.

Rentevilkår

Renten på lån til sekundærbolig kan være høyere enn på lån til primærbolig hos andre banker.

Det er den ikke i Sbanken. Hos oss er renter og priser for sekundærbolig de samme som for primærbolig. Se prislisten vår her.

Fordeler og risiko

Det er viktig å være klar over risikoene ved å eie en sekundærbolig. Utleie kan gi ekstra inntekter, og det kan være praktisk å eie flere eiendommer for fleksibilitet i hverdagen. Men boligmarkedet kan svinge, og utgifter som vedlikehold, skatt og forsikring kan bli høyere enn forventet.

Tenk nøye gjennom hvordan sekundærboligen passer inn i økonomien din.

Er du klar til å starte boligjakten?

Først må finansieringsbeviset være i boks! Da vet du hvor mye du kan låne, og du kan begynne å gå på visninger og slå til når den rette eiendommen dukker opp. I Sbanken-appen søker du om finansieringsbevis på bare noen få minutter. Du får raskt svar, og vi er her for å hjelpe hvis du har spørsmål underveis.

Merk: Skatteregler kan endre seg. For oppdatert informasjon om skatt på utleieinntekter, gevinstbeskatning og formuesskatt, se Skatteetaten sine sider.