Boliglån med fastrente

Med et fastrentelån binder du lånet til en fast rente i 3, 5 eller 10 år.

Renten på lånet ditt er den samme i hele perioden, uavhengig av svingninger i rentemarkedet. Du vet nøyaktig hva du skal betale hver måned i noen år fremover. 

Det er også mulig å binde renten bare for en del av lånet, og beholde flytende rente på resten.

• Lånebeløp for nye fastrentelån må være minst kr 800.000,-.
• Ved omgjøring av eksisterende lån med flytende rente til fastrentelån er minimumsbeløpet kr 500.000,-.
• Du kan velge mellom 3, 5 og 10 års løpetid.
• Maksimal belåningsgrad på fastrentelånet er 75 % av markedsverdi på boligen din og 85 % totalt.

Det er mulig å splitte lånet ditt, slik at du har ett fastrentelån og ett lån med flytende rente.

Når du betaler inn ekstra eller innfrir et lån som har en løpende fastrenteavtale, beregner vi overkurs eller underkurs på lånet.

Overkurs: Hvis fastrenten du betaler er høyere enn fastrenten vi tilbyr til nye kunder, må du betale mellomlegget slik at banken ikke taper penger på at du betaler inn ekstra. Betalt overkurs likestilles med gjeldsrenter, slik at du kan få skattefradrag når dette er oppgitt i skattemeldingen.

Underkurs: Hvis fastrenten du betaler er lavere enn fastrenten vi tilbyr nye kunder, tjener vi penger på at du betaler inn ekstra eller innfrir lånet ditt før avtaleperioden utløper. Du kan i så fall bli godskrevet rentegevinst, og dette beløpet skattelegges som kapitalinntekt for deg som låntaker.

Utbetaling av underkurs: Rentegevinsten trekkes fra restgjelden din med forbehold om av du ikke bryter fastrenteavtalen før det har gått:

• 12 måneder for fastrenteavtaler med 3 års løpetid
• 24 måneder for fastrenteavtaler med 5 års løpetid
• 42 måneder for fastrenteavtaler med 10 års løpetid

Fastrentelån kan være et godt alternativ for deg hvis du:

• Ønsker mer forutsigbarhet og stabilitet i økonomien din
• Tror at økonomien din ikke tåler en større renteoppgang
• Ønsker å vite nøyaktig hvor mye du skal betale hver måned
• Ikke har lyst til å bekymre deg for renteøkninger.

Fastrentelån passer ikke for deg hvis du:

• Liker å være fleksibel når det gjelder ekstra innbetalinger og endringer på lånet ditt.
• Har planer om å innfri hele eller deler av lånet innen kort tid.
• Ikke er bekymret for renteøkning.
• Har planer om å selge eller bytte bolig innen kort tid.

For mange kan det være lurt å binde renten for en del av lånet og beholde resten med flytende rente. På denne måten får du forutsigbarhet, men du kan samtidig dra fordel av en rentenedgang og betale ned ekstra.

Fastrentelån kan være et godt alternativ hvis du ønsker forutsigbarhet og stabilitet i økonomien din. Med et fastrentelån vet du nøyaktig hva du skal betale hver måned i noen år framover. Du slipper også å bekymre deg for renteøkninger.

Samtidig gir et fastrentelån deg mindre fleksibilitet. Hvis du innfrir lånet før bindingstiden er over, kan du risikere å tape penger på det. For mange kan det derfor være lurt å binde renten for en del av lånet og beholde resten med flytende rente. På denne måten får du forutsigbarhet, men du kan samtidig dra fordel av en rentenedgang og betale ned ekstra.

En fastrenteavtale er låst, og vilkårene gjelder i hele perioden du binder renten for. Derfor er det begrenset hvilke endringer du kan gjøre uten nærmere avtale.

Det er ikke mulig å gjøre følgende endringer på et lån med en løpende fastrenteavtale:

• Endre terminbeløp
• Endre forfallsdato
• Endre fra annuitetslån til serielån og omvendt
• Øke lånebeløpet, men det er mulig å søke om tilleggslån
• Få avdragsfrihet

Dersom du ønsker å innfri fastrentelånet eller gjøre ekstra innbetalinger, blir det beregnet overkurs eller underkurs.

Et fastrentelån har bindingstid, og kan derfor ikke innfris uten nærmere avtale. Hvis du skal innfri et fastrentelån blir det beregnet overkurs eller underkurs.

Kontakt oss på 55 26 00 00 hvis du skal innfri fastrentelånet ditt.

Du blir varslet i god tid før fastrenteavtalen går ut. Da velger du selv om du vil fornye avtalen eller gå over til flytende rente.