Forvaltning av eiendomsporteføljer
I den daglige forvaltningen av eiendomsporteføljer har DNB Næringseiendom sterkt fokus på å sikre at avkastningen er i samsvar med definerte mål. DNB Næringseiendom tilbyr fullintegrerte forvaltningstjenester, inkludert kapitalinnsamling, kjøp og salg av eiendommer, teknisk og kommersiell forvaltning av hver eiendom, risikostyring, investoroppfølging og rapportering. DNB Næringseiendom er ISO14001-sertifisert. Metodikken brukes til å oppnå oversikt, gi risiko og muligheter, og hjelper oss med å videreutvikle miljøarbeidet (kontinuerlig forbedring).
DNB Næringseiendom rapporterer kvartalsvis til investorer, tilbyr årlige investorfora og oppfølgingsmøter med hver investor. I tillegg utarbeides en årlig miljørapport med fokus på fondsporteføljens miljømål og resultater. På årlig basis gjennomføres en investorundersøkelse som måler investorenes tilfredshet med fondet og våre tjenester som forvalter.
Investeringer og prosjekter
Miljøutstedelser er viktige aspekter ved investeringer i næringseiendom. I henhold til investeringsplanen for DNB SPF vil energi og miljø som sådan bli vektlagt og fondet vil søke å kjøpe bygninger av høy energiklasse i henhold til norsk standard. Hvis bygningene har lavere energiklasse, vil kostnadene for å bringe bygningen opp i en høyere klasse demonstreres og tas i betraktning i investeringsbeslutningen.
Nye investeringer gjennomføres i tråd med gjeldende strategier og planer for DNB SPF. Miljøaspekter vurderes sammen med andre kriterier på et overordnet nivå tidlig i innkjøpsprosessen. I dokumentasjon før investeringsbeslutningen blir dette vektlagt og i DD-prosessen før kjøp vil en egen teknisk DD bli utført i henhold til Investeringspolitikken for DNB SPF. Se også vedlegget der dette er inkludert i beskrivelsen av investeringsprosessen.
I og med at DNB Scandinavian Fund er et kjernefond, vil utviklingsprosjekter holdes på et lavt nivå. Miljøprogrammer vil bli utviklet for alle prosjekter som gjennomføres i DNB Næringseiendom i Norge, med unntak av prosjekter som har mindre miljøpåvirkning. I miljøprogrammet er prosjektmålene satt i det aktuelle prosjektet.
Generelt er det et mål at energibruken skal forbedres i prosjektet. I større prosjekter er målet å oppnå energimerket B i henhold til EPC (Energy Performance Certificate). Det utvikles et energibudsjett for ekte energibruk.
Mål og resultater
DNB SPF har klare klima- og miljømål samt resultater knyttet til dette. Mål for perioden 2021-2023:
- Energireduksjon: -7%
- Sorteringsgrad: 65%
- CO2e reduksjon: -7%
- Reduksjon i vannforbruk: -4%
- BREEAM in Use: sertifiser alle bygninger i porteføljen, totalt 13 stk
- Energimerke C eller bedre> = 30%
- Redusere strøm: -15%
Det utarbeides årlig en miljørapport for fondet. Resultatene for 2020 er oppsummert i figuren nedenfor.
